Albert Schweitzerstraat 27

Modern, sofort einziehbar, luxuriös, kinderfreundlich, viel Komfort und in der Nähe von Geschäften und der Bushaltestelle!

Es sind zu viele, um sie alle aufzuzählen, denn dies sind lediglich einige Schlüsselwörter, die zu dieser großzügigen 2 unter 1 Kap Wohnung mit Garage in der beliebten Wohngegend „Rijkerswoerd“ gehören.

Der gesamte Bereich ist gut unterhalten und liegt in einer sehr ruhigen, kinderfreundlichen Lage mit einem Spielplatz am Ende der Straße und mehreren Grundschulen in der Gegend, ideal für Familien mit wachsenden Kindern.

Mit einer Wohnfläche von 126 m² verfügt die Wohnung über ausreichend Lebensraum. Die Wohnung hat 4 vollwertige Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit viel Glas über die gesamte Breite, was wiederum für eine angenehme Lichtstimmung und einen schönen Blick auf den liebevoll angelegten Garten sorgt. Das Gesamte hat das Energielabel B.

Das Haus wurde 1994 errichtet und strahlt eine angenehme, helle Ausstrahlung aus. Die Grundrissgestaltung ist funktional und sorgt für ein großzügiges, komfortables Wohngefühl. In den letzten Jahren wurde das Haus modernisiert und verfügt unter anderem über eine moderne Badezimmerausstattung, eine luxuriöse Küche und es wurde ein Dachstuhl mit Kunststoffrahmen installiert. Zudem wurden fast alle Fensterprofile erneuert und in Aluminium ausgeführt.

Der Garten ist sonnig im Westen gelegen und liebevoll gestaltet mit einer großen Überdachung, unter der man herrlich entspannen und die Morgensonne genießen kann. Der Garagenbereich ist von innen erreichbar und wird als Lager genutzt. Die breite Zugangsstraße bietet Platz für 2 Autos.

Kurz gesagt, auf jeden Fall wert, einen Blick zu werfen!

Einteilung:

Die Wohnungs-Eingang ist im Flur. Der Flur verfügt über das moderne Badezimmer mit Springbrunnen, den Stromzählerkasten, Zugang zur Garage, die Treppenaufgang und Zugang zum Wohnbereich. Die gartenbewohnte Wohnzimmer ist über die gesamte Breite der Wohnung und durch das vorhandene Glas und die Schiebetür wird es elegant zum Ganzen mit dem Garten. Die offene Küche ist an der Vorderseite angeordnet und besteht aus 2 Teilen. Es wurde ein neues Küchenblock im Jahr 2024 installiert, ausgestattet mit einer Bora Induktionskochstelle mit integrierter Abzug, Geschirrspüler (2018), einer separaten Ofen und einem Kombi-Ofen. Dieses Ensemble ist in einer robusten, schwarzen Farbe ausgeführt. Das weiße Küchenblock wurde früher installiert und ist mit einem Kühlschrank und einer Gefrierfach ausgestattet. Die eingebaute Technik ist teilweise aus dem Jahr 2023 und 2024.

Die Erdgeschoss ist mit einer zeitlosen, massiven Eichenfußbodenplatte ausgestattet, die mit einer breiten Platte in weißem Waschbeispiel ausgeführt ist.

1. Stockwerk:

Der Flur bietet Zugang zu 3 Schlafzimmern und dem modernen Badezimmer. Es gibt 2 Schlafzimmer an der hinteren Seite des Hauses, wovon das Elternschlafzimmer großzügig ausgestattet ist. Das 3. Schlafzimmer liegt an der vorderen Seite neben dem Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2019 renoviert und verfügt über ein Whirlpoolbad, eine Dusche mit Eintritt, das 2. WC und einen Waschtisch mit Möbeln. Zudem ist das Badezimmer mit einer neuen mechanischen Belüftung ausgestattet.

2. Stockwerk:

Durch das Anbringen eines Dachstuhls ist hier eine vollwertige 2. Etage entstanden mit u.a. einem 4. Schlafzimmer. Aus dem Schlafzimmer besteht Zugang zum herrlichen Dachterrasse im Osten. Auf der Galerie gibt es Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner und hier ist auch die Aufstellung der Heizungs- und Warmwasser-Kombikessel, bwjr 2014. Der Kessel wurde im Jahr 2026 vollständig überarbeitet und ist fast wie neu.

Diese Etage ist mit einer neuen Laminatbodenbelag ausgestattet, der im Jahr 2026 installiert wurde.

Besonderheiten:

• Geräumige 2 unter 1 Wohnung mit eingebauter Garage und breitem Fahrweg für 2 Autos;
• Auf einer sehr kindfreundlichen Lage mit einem Spielplatz und einer Grundschule in Gehweite;
• Diverse Einrichtungen wie Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Ausweichstrecken, weiterführende Schulen in ein paar Minuten Entfernung;
• Das Gesamtsystem ist gut isoliert und hat das Energielabel B;
• In der Entfernung des ausgedehnten „Park Lingezegen“;
• Die Wohnung ist mit einer modernen Badezimmer, einem modernen WC und einer luxuriösen Küche ausgestattet;
• Es gibt einen wunderschön angelegten Hinterhof mit einer großzügigen Überdachung, in der man herrlich genießen kann;
• Die geräumige Wohnzimmer hat einen Aluminium-Schiebetürenanschluss zur Terrasse;
• Es gibt eine Tiefgarage, ideal als Lagerung genutzt werden kann, die von innen erreichbar ist;
• Das Baujahr des c.v. Kessels ist 2014, wurde aber im Jahr 2026 vollständig überarbeitet;
• Der Erdgeschossbereich ist mit einem zeitlosen Eichenboden ausgestattet.